임대율은 무엇입니까?
리스 율은리스 기간 동안 자산을리스하는 것과 관련된 이자율로 정의되며 동일한 자산 / 장비 / 차량을 다른 자산에 넣었을 경우 대출자가 벌었을 보상 금액으로도 간주 될 수 있습니다. 사용하다. 예를 들어, 어떤 사람이 차량을 임대한다고 가정합니다. 일반적으로 은행 인리스 회사는 딜러로부터 차량을 구입하여 사용자가 구매 가격과 약간의 추가 비용을 갚을 때까지 특정 기간 동안 차량 사용자에게 차량을리스합니다. 이 추가 금액을리스이자 또는리스 비율이라고합니다.
리스에는 또한리스 비율 요소라고하는 또 다른 요소가 포함됩니다. 이는 주기적 회수로 설명 할 수 있으며, 이는 임대 대상 (즉, 장비, 차량, 건물 등)의 원래 비용에 대한 백분율로 추가로 표현됩니다.
주로 널리 사용되는 두 가지 임대 비율 또는 임대 요소는 매우 일반적이며 자동차 임대 비율과 공간 임대 비율입니다.
임대율 계산 예
생산에 사용될 장비가 장비 가치 $ 50,000로 향후 3 년 동안 예상되는 단기 수요에 대해 임대되었다고 가정합니다. 따라서 임대 기간은 36 개월 동안 필요한 3 년 또는 월별 지불입니다. 현재 이자율이 5 %이면 임대율 계수는 (0.05 / 36) 또는 0.0014로 계산됩니다. 제품의 감가 상각 가치는 3 년 후 $ 15,000이므로 임차인 회사의 장비 가치는 ($ 50,000 – $ 15,000) = $ 35,000가됩니다.
감가 상각 된 가치의 영향을 고려할 때 월 임대료는 ($ 35,000 / 36) = $ 972 / 월이됩니다. 따라서리스 비율 요소를 고려하면이자는 ($ 50,000 + $ 15,000) * 0.0014 = $ 91로 계산됩니다. 회사가 특정 장비를 임대하기 위해 지불해야하는이 월 지불액은 $ 972 + $ 91 = $ 1063입니다.
임대율을 계산하는 방법? (상업용 임대)
임대율은 주로 널리 알려진 두 가지 임대 관행에 적용됩니다.
- 부동산 / 공간 임대
- 자동차 및 장비 임대;
# 1 – 공간 임대
공간 임대에서 이는 점유 비용에 대해 지불 한 가격으로, 일반적으로 1 년 동안 평방 피트 기준으로 화폐 금액으로 결정됩니다. 금액을 매월 지불해야하는지 아니면 매년 지불해야하는지 결정하는 데 필요한 계약입니다.
리스 계약은리스 조건과리스 요율이 적용되는 기간까지 명확하게 명시하는 것입니다. 계약서에 임대 기간이 다년이고 요율이 매년 증가한다고 명시한 경우 증분 임대 요율 정책도 포함될 수 있습니다.
세입자는 공간 임대 비용을 계산하여 임대에 대한 실제 가격을 공식화 할 수 있습니다. 임대료와 더불어 임대인 또는 임차인이 재산에 대한 유지 및 세금과 같은 추가 비용을 부담해야하는지 여부도 결정해야합니다. 일반적으로 상업용 임대료는 평방 피트 단위로 제공되므로 임차인이 다양한 이용 가능한 부동산의 임대료를 비교하는 것이 편리합니다.
# 2 – 자동차 및 장비 임대
자동차 / 차량 또는 장비리스의 경우 차량에 대한 월 지불액은 차량이받는 감가 상각과리스 기간 이후의 매몰 비용에 따라 달라집니다. 또한 임대료에 따라 다릅니다.
월별 지불을 기준으로 임차인은 자동차 / 차량 제공자에게 이중 사유 즉, 자동차가 겪는 감가 상각과 기회 비용을 상환합니다.
자동차 나 장비리스의 경우리스 요소는 거의 이자율과 같습니다. 상환은리스 요소로 구성되며, 이는 자동차 / 장비리스의 금융 관점을 포착하는 화폐 요소라고도합니다.
자동차와 공간 임대료의 차이
차량 내 및 장비 임대 회사는 물건을 임대하는 회사가 주로 제 3 자 딜러 또는 대리인으로부터 자동차 또는 장비를 구매하고 임대료로 제공합니다. 이는 임대인이 차 / 장비를 구매하기 위해 선불로 돈을 빌려서 물건을 구매하기 위해 낸 대출금을 지불한다는 것을 의미합니다.
때때로 자동차 공급자와 임대인은 제 3 자 계약이 자동차 공급자에게 임대인에게 주식을 판매하도록 제공하는 단일 법인이 될 수 있습니다. 또한 이는 자동차 / 장비를 중고 품목으로 공급자에게 다시 이전하기 전에 이러한 자산 / 객체에 대한 수익을 창출하는 데 사용됩니다. 반면 임차인은 소유주가 아니거나 소유의 압력을받지 않아도 사용할 수있는 물건을 얻게됩니다.
부동산의 주된 목적은 임차인으로부터 임대 수입을 창출하는 것입니다. 따라서 두 당사자 만이이 실행 모드에 참여하고 부동산에 대한 자금의 수용 적 적용에 대한 모든 상환은 전체 비즈니스 설정의 전략 인리스 비율로 은폐됩니다.
임대시기
- 공간 / 장비를 임대 할시기와 전체를 소유해야하는시기에 대한 지속적인 논쟁이 있습니다. 리스에서 중요한 요소는 시간과 돈의 시간 가치 개념입니다. 간단히 말해서 임대 부동산을 얼마나 오래 사용할지 고려해야합니다.
- 특정 장비에 대한 수요가 단기적 일 때 잔여 / 매몰 비용을 최소화하기 위해 임대는 이상적인 결정으로 간주됩니다. 이는 일시적인 시장 조건과 함께 확장 또는 성장에 필요한 운영 요구 사항의 경우 일 수 있습니다. 이 시점에서 임대는 장비 전체를 소유하는 부담을 줄여 결국 엄청난 매몰 비용으로 끝나기 때문에 유휴 시나리오입니다.
- 특정 장비에 대한 요구 사항이나 수요가 장기적인 목적으로 간주되는 경우 소유 또는 소유권이 최선의 결정입니다. 또한 부동산의 경우 가치가 상승하여 초기 투자에 가치를 더할 수 있습니다.
- 또한 회사가 장비 및 자산 유지 관리와 같은 비 핵심 비즈니스 문제에 집중하고 싶지 않은 경우 임대는 동일한 소유 및 유지 관리의 부담을 제거하므로 옵션이 될 수 있습니다.
결론
리스료는 전체 지불액을 이해하고 추정하는 데 매우 중요하며리스를 위해 지불해야합니다. 그렇지 않으면 임대인이 쉽게 추가 금액을 거의 추가 할 수 없으며 임차인은 이에 대해 알지 못할 것입니다. 무의식적으로 매달 추가되는 소량의 추가 금액은 임대 기간이 끝날 때 큰 숫자가 될 수 있습니다. 따라서리스 비율은 전체리스 비용을 이해하는 데 도움이됩니다.