총 소득 배율은 무엇입니까?
Gross Income Multiplier는 상업용 부동산, 임대 아파트, 쇼핑 센터 등과 같은 부동산의 가치를 평가하는 데 사용되며, 총 연간 소득에 대한 투자 / 부동산의 현재 가치 비율로 계산됩니다.
총 소득 승수 공식
총 소득 승수 공식 = 재산의 현재 가치 / 재산의 연간 총 소득
따라서 총 소득 배수는 매각이 필요한 부동산 또는 투자의 현재 가치와 연간 소득의 비율입니다.
- 부동산의 현재 가치 – 부동산 의 현재 시장 가격입니다. 소유자는 현재 시장과 사람들의 기대, 위치 요인 등을 고려하여 스스로 가치를 결정할 수 있습니다. 반면에 소유주는 경쟁 부동산의 판매 내역 또는 임대 수입을 고려하여 다른 부동산의 가격을 취할 수도 있습니다.
- 재산의 총 소득 – 재산의 총 소득에는 임대를 위해 보유한 아파트 또는 건물의 연간 평균 임대료, 제조 목적으로 보유한 제품의 연간 평균 매출액 등이 포함됩니다. 따라서 이는 단순히 벌어 들인 소득입니다. 또는 거래가 완료되는 부동산에서 벌어 질 것으로 예상됩니다.
따라서 그것은 부동산의 공정한 시장 가치라고 말할 수 있습니다.
총 소득 배율의 예
X 씨가 특정 위치에 집을 가지고 있다고 가정 해 보겠습니다. 시장 상황과 인근 지역의 유사한 부동산에 따라 부동산의 현재 가치는 700 만 달러입니다. 또한, 그에 의해 임차인에게 임대되어 백만 달러면 연간 임대 수입이 발생했습니다. Mr. X의 주택 재산의 총 소득 배수를 계산하십시오.
해결책
총 소득 승수 계산
- = $ 7 백만 / $ 1 백만
- = 7 배
장점
다음은 다음을 포함하는 다양한 이점입니다.
- 총소득 배율 계산의 단순성 때문에 많은 학문적 관심을 끌었습니다. 동시에 특정 부동산이 좋은 거래를 받고 있는지 여부를 결정하는 데에도 실제로 사용됩니다.
- 이 승수의 비율은 재산의 현재 가치를 재산의 순 영업 소득으로 나눈 값이기 때문에 주식 가치 평가와 관련이있을 수 있습니다. 따라서 일반적으로 사용되는 개념을 기반으로합니다.
- 총소득 배율의 개념은 재산 및 부동산 평가에 수십 년 동안 사용되어 왔기 때문에 오래되거나 새로운 개념이 아니며 많은 소유자와 개인이 많은 유용성을 얻었으며 일상 생활에서 사용됩니다. 기간 동안의 일 평가.
- 현재 시장에 비해 매우 양호하며, 계산 결과 시장에서 부동산 가치가 상승하면 총 소득 배율이 증가하고 연간 환율이 감소한다는 것을 분명히 알 수 있기 때문에 수요 공급 조건이 재산 총소득 승수로부터의 수익 또는 소득은 감소하는 경향이 있습니다.
- GIM은 운영 비용을 고려하지 않기 때문에 자본화 비율과 같은 다른 방법에 대해 이미 매진 된 부동산의 총 소득 배율을 계산하는 것은 간단합니다.
단점
다양한 제한 및 단점은 다음과 같습니다.
- 총소득 배율의 가장 큰 단점 중 하나는 소득 배율을 계산할 때 비용 및 기타 관련 비용을 고려하지 않는다는 것입니다. 따라서 라이센스, 사용 비용, 유지 보수세 등과 같은 비용이 발생합니다.
- 공실은 주택 자산의 필수 부분 인 GIM 하에서 고려되지 않습니다. 따라서 최종 승수 답변은 관련이 없을 수 있습니다.
- 다른 속성과의 비교 목적으로 만 사용할 수 있습니다. 따라서 상대적인 측면에서는 매우 강력한 개념이지만 Absolute 측면에서는 그다지 중요하지 않습니다.
- 이 개념은 일반적으로 부동산 부동산, 임대 부동산 및 투자에 사용됩니다. 그러나 건물과 같은 다른 분야에서는 그다지 중요하지 않습니다.
중요 사항
- 총소득 승수라는 개념은 부동산이 판매되는 시대부터 사용되어 왔다는 점에 유의해야합니다. 따라서 Thomas Miles가 소득 배율 변동을 보여준 1740 년 이후로 사용되었습니다.
- Richard Radcliff는 GIM의 개념이 적절하게 사용되면 공식에 세부 사항을 입력하고 속성 변수의 현재 시장 가치를 취하여 자산의 시장 가치를 결정하는 데에도 사용할 수 있다고 말합니다.
- 그것은 시장에서 파생 된 개념이므로 다른 주관적인 개념에 비해 객관적인 개념이므로 개인적인 판단으로 변하지 않는 시장에서 파생 된 개념이므로 많은 의미를 얻습니다.
결론
연간 소득에 따라 부동산이 좋은 거래로 판매되는지 여부를 결정하고 현재 시장 상황에 따라 많은 비용을 들이지 않고 더 많은 시간을 소비하지 않고도 누구나 쉽게 총 소득 배율을 적용 할 수 있습니다. 따라서이 개념의 일반적인 사용과 쉬운 적용은 유익한 개념입니다.